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ST MAUR DES FOSSES

Descriptif

RENÉ LEGAL/SHGESTION vous propose avenue du Clos, dans le quartier des Mûriers à Saint-Maur-des-Fossés, un appartement familial de 57,66 m², lumineux et en bon état.
À seulement 1,4 km du RER A « La Varenne-Chennevières », l'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des lignes de bus 111 et 117, facilitant les déplacements au quotidien.

Avec un plan pragmatique et sans perte de place, l'appartement vous propose une entrée desservant un séjour lumineux bénéficiant de deux fenêtres, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
Le coin nuit se compose de deux chambres (9,3 m2 et 10,8 m2), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une penderie offrant un espace de rangement appréciable.
Une cave d'environ 5 m² ainsi qu'un box complètent ce bien, offrant des espaces de stockage et de stationnement particulièrement appréciables dans le secteur.
L'appartement bénéficie d'un environnement agréable et familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des marchés du quartier des Mûriers. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son esprit de quartier, tout en restant bien desservi par les transports.

Copropriété bien entretenue avec les principaux travaux réalisés (ravalement 2019, allée et parking 2024, portail électrique 2025).
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz.
Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus à la charge de l’acquéreur. 3,57 % TTC
Charges de copropriété : 482 euros par trimestre déclarés par le vendeur - taxe foncière : 1 326 euros.
CLASSE ENERGIE : E ( 317 kWh/m2/an) et CLASSE CLIMAT : E (69 kgCO2/m2/an)
État des risques disponible via le site Géorisques.
Annonce Immobilière rédigée par Tracy PEDRO, agent commercial N°987 636 099 RSAC PARIS
Estimation gratuite sur simple demande.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel, lumineux et bien situé à Saint-Maur-des-Fossés.